华润万象城三期TB#写字楼9层01单元公开招租公告

受委托，福州海峡纵横电子竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对福州市鼓楼区洪山园路华润万象城三期TB#写字楼9层01单元进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：240430455

（备注：标的以现状为准）

（一）租金支付方式：按季度支付，先交租金后使用。

（二）租金递增方式：第一年、第二年月租金按最终中选竞租价计收；第三年起每年月租金按上年度月租金5%逐年累进递增至租期结束。

（三）履约保证金：首年的3个月租金。

（四）免租期：1个月（含在租赁期限内）。

（五）租赁用途：用于办公，所经营的行业和用途必须符合安全、卫生、环保、市政等方面的规定和要求，必须符合工商、消防等部门要求，不得从事化学危险品、易燃易爆品及影响周边居民正常生活的行业，未经出租方同意不得随意更改租赁用途，不得分租、转租。

（六）权属状况：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》未办理。

（七）竞价保证金：32,802元。

（八）标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起5个工作日内签订租赁合同并于签订合同后的5日内移交。

（九）装修情况：简单装修。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

（一）本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

（二）计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

（三）竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=成交单价×建筑面积（154平方米），成交单价按竞价结果确定。

（四）有水、有电，水费、电费以及物业费等相关费用由承租方承担。

（五）承租人竞租前须与出租方联系到现场看样，对租赁物的所有情况做充分了解，一旦参与竞价视为清楚竞租标的所有情况。

（六）承租人纳税考核标准：中标人每年应在本租赁标的内完成鼓楼区纳税标准(按承租面积每平方米1500元以上，含1500元但不包括个人所得税)。如中标人前一年度未能完成上述鼓楼区纳税标准的，则需在后一年度的首月内向出租方支付上一年度租金标准的10%作为违约金。中标方应在每个租赁年度结束后【30】日内向出租方提交租赁期内的企业完税证明等相关材料（如中标方逾期提供企业完税证明等相关材料，则每个租赁年度结束后满【30日】时视为未通过考核）。届时如租金支付时间已到，但考核结果未出，则中标方应按租赁合同第四条第2、3款约定先行支付租金。待考核结果出来，租金不足部分中标方再行补足。

经考核不合格的，中标方应于当年度考核结果出来后10日内将违约金一次性向出租方支付。如中标方逾期支付的，则按租赁合同第四条第6款、第十四条第2款约定承担违约责任。（最终解释权归福州市鼓楼区国有资产投资发展集团有限公司）

（七）每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。

（八）意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的法人或企、事业单位或其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

（九）对承租人的主要要求：

1.具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

2.仅限办公使用，所经营的行业和用途必须符合安全、卫生、环保、市政等方面的规定和要求，必须符合工商、消防等部门要求，不得从事化学危险品、易燃易爆品及影响周边居民正常生活的行业，未经出租方同意不得随意更改租赁用途，不得分租、转租。

3.承租人应于竞价成交公告结束之日起5个工作日内将竞价服务费汇达本中心指定账户、并于合同签订后15日内将第一期租金汇达出租方指定账户。

4.其他详见租赁合同。

（十）意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》相关规定提交：

法人或企、事业单位或其他组织作为意向承租人：

1.营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应资质的证明文件（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；

2.法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

3.授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

4.意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》。

个人作为意向承租人：

1.意向承租人本人身份证原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件；

2.授权委托书（经意向承租人签章原件）；

3.意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》。

有关单位或个人按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

（一）公告时间：2024年12月23日至2025年1月13日。

（二）网上报名时间：意向承租人应于2025年1月13日17时前至本平台注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）

（三）现场确认时间：并于2025年1月13日17时前至本平台（地址：福州市仓山区金山大道620号橘园洲商住楼A区前排一层28-29号店面）办理现场确认手续。

（四）保证金缴纳截止日期：2025年1月13日17时。

（五）看样时间：2024年12月23日至2025年1月13日（正常工作时间，节假日除外）。

（六）看样电话：13285901193。

（七）澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。

四、注意事项

（一）为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

（二）热竞价时间及加价幅度：

1.自由报价阶段从2025年1月14日9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

2.加价幅度为1（元/月/平方米），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

3.本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

（三）竞价服务费：按照《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费,交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

（四）竞价规则参见《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》。

（五）本项目最终解释权归福州市鼓楼区国有资产投资发展集团有限公司所有。

报名联系人：刘女士

业务咨询电话：0591-88680853

传真：0591-88680857

福州海峡纵横电子竞价平台运营中心

2024年12月23日