万科登俊园地上2层商业（万科九如府）公开招租公告

　　受委托，福州海峡纵横电子竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对福州市鼓楼区南街街道杨南街36号（杨南街南侧、南二环东侧）万科登俊园地上2层商业（万科九如府）进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

　　一、项目基本情况

　　项目编号：240130119

　　（备注：标的以现状为准）

　　（一）租金支付方式：按季度支付，先交租金后使用。

　　（二）租金递增方式：第一年月租金按最终中选竞租价计收；第二年起每年月租金按上年度月租金3%逐年累进递增至租期结束。

　　（三）履约保证金：含租赁保证金（首年的3个月租金）和实到注册资本保证金（首年的2个月租金，完成注册资本金考核后退还）。

　　（四）水电押金：31,548元

　　（五）装修期：3个月（含在租赁期限内）。

　　（六）租赁用途：用于商业（除经营重餐饮、旅馆、推拿、按摩、桑拿、麻将馆、易燃易爆危险品外），所经营的行业和用途必须符合安全、卫生、环保、市政等方面的规定和要求，必须符合工商、消防等部门要求，不得从事化学危险品、易燃易爆品及影响周边居民正常生活的行业，未经出租方同意不得随意更改用途，不得分租、转租。

　　（七）权属状况：《中华人民共和国不动产权证书》。

　　（八）竞价保证金：650,000元。

　　（九）标的移交期限：标的将于成交公告结束之日起5日内签订租赁合同并于签订合同后的5日内移交。

　　（十）装修情况：毛坯。

　　竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

　　二、招租方式与内容：

　　（一）本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

　　（二）计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

　　（三）竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=成交单价×建筑面积（3154.8平方米），成交单价按竞价结果确定。

　　（四）有水、有电，水费、电费以及物业费等相关费用由承租方承担。

　　（五）承租方竞租前须与出租方联系到现场看样，对租赁物的所有情况做充分了解，一旦参与竞价视为清楚竞租标的所有情况。

　　（六）未经出租方同意不得随意更改租赁用途。

　　（七）承租企业相关考核标准

　　1.税收考核：单层5年内完成800万元

　　（1）考核指标以前低后高为原则，需承租方注册在福州市鼓楼区的关联企业（承租方控股企业或承租方为关联企业主要股东控股企业等）按鼓楼区纳税标准，单层以首年度（年度按12个自然月计算）完成税收60万元为基准，后续年度为每年增幅50万元（分别为第2年110万，第3年160万，第4年210万，第5年260万），5年内累计完成800万元；

　　（2）考核时间为每年度结束后次年首个自然月内，根据区纳统数据，对承租方上一年度应缴税收进行考核；

　　（3）出租方每年度对承租方上年度完成上述指标情况进行考核，如承租方完成上年度指标，则在合同约定的年度基础租金的基础上，出租方给予租金单价下调2元/㎡/月优惠；

　　（4）如果任一年度承租方未能完成指标，则在合同约定的年度租金的基础上，次年租金提高5%。

　　2.贸易额考核：单层每年完成6600万元

　　（1）考核指标为年度贸易额，每年度不低于6600万元；

　　（2）考核时间为每年度结束后次年首个自然月内，根据企业年报核实；

　　（3）出租方每年度对承租方上年度完成上述指标情况进行考核，如承租方完成指标，则在合同约定的年度基础租金的基础上，出租方给予租金单价下调5元/㎡/月的优惠。

　　3.注册资本金：单层3400万美金

　　（1）考核指标为本合同签订后3年内，承租方单层实缴注册资本金不低于300万美金或等值人民币；

　　（2）本合同签订后满3年，若承租方未达到考核要求的，承租方应于3年期满后30天内按租赁期首年月租金标准的2倍向出租方支付违约金，出租方有权直接从履约保证金中扣减。若承租方完成考核，出租方予以退还实到注册资本保证金余额（不计利息）。

　　以上承租企业相关考核标准详询15280018005。

　　（最终解释权归福州市鼓楼区国有资产投资发展集团有限公司）

　　（八）每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。

　　（九）意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的法人或企、事业单位或其他组织。

　　（十）对承租人的主要要求：

　　1.具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

　　2.仅限商业使用（除经营重餐饮、旅馆、推拿、按摩、桑拿、麻将馆、易燃易爆危险品外），所经营的行业和用途必须符合安全、卫生、环保、市政等方面的规定和要求，必须符合工商、消防等部门要求，不得从事化学危险品、易燃易爆品及影响周边居民正常生活的行业，未经出租方同意不得随意更改用途，不得分租、转租。

　　3.承租人应于竞价成交公告结束之日起5个工作日内将竞价服务费汇达本中心指定账户、并于合同签订后10日内将第一期租金、合同签订后3个工作日内将履约保证金、水电押金等款项汇达出租方指定账户。

　　4.其他详见租赁合同。

　　（十一）意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》相关规定提交：

　　法人或企、事业单位或其他组织作为意向承租人：

　　1.营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应资质的证明文件（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；

　　2.法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

　　3.授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

　　4.意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》。

　　有关单位按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

　　三、时间安排

　　（一）公告时间：2024年11月29日至2024年12月19日。

　　（二）网上报名时间：意向承租人应于2024年12月19日17时前至本平台注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）

　　（三）现场确认时间：并于2024年12月19日17时前至本平台（地址：福州市仓山区金山大道620号桔园洲商住楼A区前排一层28-29号店面）办理现场确认手续。

　　（四）保证金缴纳截止日期：2024年12月19日17时。

　　（五）看样时间：2024年11月29日至2024年12月19日（正常工作时间，节假日除外）。

　　（六）看样电话：15280018005。

　　（七）澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。

　　四、注意事项

　　（一）为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

　　（二）竞价时间及加价幅度：

　　1.自由报价阶段从2024年12月20日9点开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助－操作说明”。

　　2.加价幅度为1（元/月/平方米），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

　　3.本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

　　（三）竞价服务费：按照《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费，交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

　　若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

　　（四）竞价规则参见《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》。

　　（五）本项目最终解释权归福州市鼓楼区国有资产投资发展集团有限公司所有。

　　报名联系人：刘女士

　　业务咨询电话：0591-88680853

　　传真：0591-88680857

　　福州海峡纵横电子竞价平台运营中心

　　2024年11月29日